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高雄美術館區

時序進入第4季下半場，新舊年歲即將交替，高雄房地產市場不斷有新活力挹注。興富發、國泰等重量級建商推出每坪35萬至70萬元全新預售案備受矚目；另方面美術館區三至八年的輕齡豪宅傳出大量待售潮，議價空間達二成，高雄房價出現新肥舊瘦的奇特現象。

市場人士說，興富發以天價購得高雄美術館第一排建地，預定推出「國王之冠」豪宅建案，每坪表價50萬至70萬元，創高雄房價新高，總銷達200億元以上，預定年底或明年初正式開賣，現階段已執行潛銷試水溫。

由於本案是高雄美術館第一排的最後一塊建地，具稀有性，加上基地大、量體可觀，若順銷，附近農16特區「京城帝寶」將獲得加持，高雄房地產整體氛圍將重回上升軌道。

此外，國泰建設在凹仔底推出預售案，首波開價每坪35萬元造成熱賣，緊急叫停重新開盤，調高價格到38萬元上下依舊熱銷，搶購的現象對高雄房市注入一劑強心針。

資深建商指出，今年來高雄房市已經分歧，大坪數高價豪宅跑得慢、甚至停滯，一個月能賣出一戶就算不錯，鼎宇、皇苑的高價建案都有長期抗戰準備。但首購自住型建案則多數順銷，福懋、隆大、永信、華友聯、聯上的首購產品大受歡迎，不少建案已完銷結案。

建商主管說，雖說豪宅推不動，但是興富發與國泰這二個案子地段好、又特殊，分別開出房市區域新高價，特別受矚目。值得注意的是，美術館與農16豪宅區三年以上屋齡的建案，傳出投資客開始大量求售的訊息。

美術館第一排住戶表示，之前藉由政商人士進駐帶動房價，吸引投資客大量進場，由於高雄這一波房價補漲行情走到尾聲，現在全棟有數十戶傳出求售，但因擔心影響房價，管委會要求不得在公布欄張貼出售廣告。

高雄一棟林蔭大道豪宅，旁邊出現一則房仲業廣告，指名該棟豪宅「高、中、低樓層產品齊全，歡迎看房」，顯見輕齡豪宅的拋售潮一觸即發。

專業投資客說，中央銀行釋出可能升息的訊息，震撼房地產投資圈，加上日前政府公布高雄空屋率達10%以上，是全台六都最高，都透露中北部投資客過去數年布局高雄，投資量體過大，就害怕走得太遲被長期套牢。

專業投資客表示，現在手中的房子至少都擁有三至四成的獲利率，由於大環境已經改變，加上新舊年關將至，為求變現，議價空間可以放得多一點，何況開出高價再打七、八折，仍有二至三成利得，房價鬆動只為脫手。

業內人士指出，房市不能脫離總體經濟面發展，第4季高雄房價欠缺經濟利多，因此將走向個案表現，大品牌建商推出全新預售屋，房價仍持續創新高；三年以上輕齡豪宅議價空間反而擴大、價格好談，高雄房價普遍有新肥舊瘦現象，預期馬年房地產市場將有另一番新局面。